专项维修基金什么意思-专项维修基金是干什么的？

一、什么是商品住宅专项维护基金？

您好，当您买房子的时候，是在上面不会写出关于商品住宅专项维护资金的，因为在一般有电梯的高层住宅中，3层以下的人是不用电梯的，可在稍微高点的楼层的住户，他就会用电梯，可电梯坏了的时候，物业修理的话，会产生费用，这笔费用是用业主身上拿的，那低层的住户肯定划不来了，所以新出台的规定中就有这么一项，必须在交房的时候拿出一部分资金，作为商品住宅专项维护资金的，是交给物业管理的，所以您不必担心，这是为各位业主来考虑的    呵呵  有什么问题可以找我  454234372我的Q  谢谢您

二、房屋专项维修基金是什么

就是房子的第一个住户，在拿房产证的时候要缴纳一笔房屋的专项维修资金，用于日后在使用过程中维修房屋的公共部分。

三、什么是物业专项维修资金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等

四、住房专项维修资金是什么

你的房子从交付使用之日起。
到楼房倒塌或拆除，这期间都需要进行维护。
许多人认为买了房子就是保值，买车子就是贬值，其实房子和车子一样，同样需要保养和维护维修。
常见的问题主要集中在建筑外墙、楼顶，绿化等公共部分，及设备：电梯、安防、门禁、强弱电、给排水等都需要专项维修资金。

五、物业专项维修基金，是指根据法律规定建立的专门用于解决住宅小区什么问题

《住宅专项维修资金管理办法》建设部第165号令第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

六、专项维修基金是干什么的？

专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
 专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

七、专项维修基金与专项维修资金的区别是什么？

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专项维修基金则是《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的概念。
2、《物业管理条例》属于行政法规，因此，专项维修资金属于行政法规规定的概念；
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》属于部门规章，因此，专项维修基金是部门规章规定的概念。
3、专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；
而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第22条）。
4、专项维修资金交纳的主体是业主；
专项维修基金则又区分商品住房与公有住房出售两种情形，商品住房的交纳主体是购房者（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第5条第1款）；
公有住房出售后的交纳主体有二，其一是售房单位，其二是购房者（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第6条第1款第1项、第2项）。
5、专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；
专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。
6、专项维修资金属于业主所有；
专项维修基金则根据适用范围的不同具体区分为商品住房与公有住房出售两种情形，商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第5条第1款）；
公有住房出售时售房单位提取的基金属于属售房单位所有，购房者交纳的基金属于全体业主共同共有（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第6条第1款第1项、第2项）。
7、专项维修资金收取、使用、管理的办法，《物业管理条例》授权国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定，而至今两部门没有制定具体的收取、使用、管理的办法；
专项维修基金则是由建设部制定的，由具体收取、使用、管理的规定。
慧择提示：综上可以看出，专项维修基金与专项维修资金在管理条例、缴纳主体、具体使用范围等方面存在一定的差异，因此，不能偏执的认为专项维修基金等于专项维修资金。

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