房子换手率怎么计算价格~二手房过户费用计算

一、以房换房相关房产过户税费应该怎么计算

需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费：(工本费)80元 。

二、楼房过户费怎么算

可以选择买卖和赠与，以及以后继承， 买卖；
一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 赠与；
需要办理赠与公证， 缴纳评估费千分之六，公证费2% 得到公证书到房管，缴纳全额契税3%--4% 印花税费万分之五， 手续费几百元， 继承， 需要办理继承... 个人所得税；
一般二手房交易需要交纳的税费.05% 2，缴纳全额契税3%--4% 印花税费万分之五： 一：房款的0： 1，公证费2% 得到公证书到房管、 印花税：1、 买房人应缴纳税费： 1：3元/， 缴纳评估费千分之六，公证费2%‘ 办理继承过户需要手续费几百元、 卖房人应缴纳税费、 契税、 交易费：房款的1；
平方米 5.05% 3；
平方米 4、 营业税。
 二、 印花税.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：房款的0：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 赠与，缴纳评估费千分之六、 测绘费.36元/：全额的5、 权属登记费及取证费；
平方米 3：一般情况是在200元内：3元/， 需要办理继承公证.5%(房产证未满5年的) 4；
需要办理赠与公证， 手续费几百元， 继承可以选择买卖和赠与，以及以后继承， 买卖

三、二手房过户费用计算

你好.你的情况需要缴纳的税费如下：契税：房款的1.5% ；
 （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；
（买家）权属登记费：80元；
（买家）证件费：50元；
（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；
（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。
（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

四、房屋的折旧率是如何计算的

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 

房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 

每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12 

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为：内资企业为5％，外资企业为10％

五、换手率是总值计算还是以流通市值计算

股票通常是用某一段时期的成交金额与某一时点上的上市市值之间的比值来计算周转率 的。
 所以换手率应该是指的流通市值。

六、我有67平方米的房子 过户费多少 帮我算一下 到底怎么算的（母亲过户给女儿）苏州本地

二手房产过户需缴纳的费用是以交易房屋的评估价做依据的。
房产评估价是根据你所在的城市房屋基准价格、交易房屋所处区域位的类别、房屋建筑面积、已使用年限、新旧程度、房屋结构、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑后有专业部门计算给出的房产客观价值。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；
2、评估费：评估值*0.5%；
3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%)；
  4、个人所得税：评估值*1% ；
5、交易服务费：6元/平方；
；
5、工本费：80元/证；
6、营业税评估值*5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）；
   根据以上各项费用你先到房管局房产交易大厅找个房产评估公司测算一下评估价，自己一算就大概清楚了。

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