房地产企业的印花税为什么不得单独扣除…房地产企业印花税问题

一、土地增值税允许单独扣除的税金，，，，这句话中“单独扣除”是什么意思？举个例子好理解，谢谢！

如果是非房地产开发企业，准予扣除的税金主要包括营业税、城建税、教育费附加、印花税（房地产开发企业印花税不得单独扣除，该项支出已经进入房地产开发费用扣除）。
      1、营业税=房地产销售额*5%或（房地产销售额-购置原价）*5%（外购或抵债取得房地产时）      2、城建税=  1、营业税*城建税适用税率（7%、5%、1%）      3、教育费附加= 1、营业税*3%      4、印花税=房地产销售额*0.5‰

二、经济法基础中计算土地增值税时，已经计入管理费用的印花税不许扣除，那怎么去辨别题目中的印花税

土地增值税税金扣除项目不允许扣除的印花税是指房地产开发企业缴纳的印花税，因为房地产开发企业缴纳的印花税已经计入了管理费用，再扣除会形成重复扣除。
计算土地增值税时，题面会告诉你是不是房地产开发企业，非房地产开发企业缴纳的印花税可以扣除。

三、为什么印花税计入房地产开发企业的管理费中

印花税是发票管理的1种费用。

四、房地产企业印花税问题

1、二者均需缴纳印花税。
2、都交印花税，采用的是建筑安装税率表万分之三。
，及各自3000元。
3、C的开票额不交印花税，因为签订合同是已经缴纳了印花税。
4、AD按理都交印花税，但各地政策不同，有些地方对购房人免除了不动产印花税。
开发票50万元不需重复交印花税。

五、房地产开发企业计算土地增值税时，为什么不可以扣除印花税？

　　你好， 　　很高兴为你回答问题！ 　　解析： 　　从你的提问中，就可以看得出，你的知识点两个缺少：1、印花税在企业的会计处理中，是记入到了管理费用中的，2、只有在房地产开发企业计算土地增值税进，管理费用是可以扣的，（其他企业是不可以扣的），但是是有比例限制的，并不是以实际发生额全部扣除的。
 　　下面我就具体的解析一下： 　　在计算土地增值税时，可以扣除的费用是与土地与房屋转让相关的费用与税金的，如果是一般非房产企业，印花税也是要记入到管理费用中的，但是管理费用是不可以扣除的，而印花税与转让土地与房屋有关，可以扣除的，所以就得将印花税单独拿出来，放在土地增值税可扣除的税金中进行扣除的，所以我们就可以看到非房产企业扣除了印花税。
 　　而房地产开发企业的一切行为，都是为了土地的开发与房屋的开发与转让的，所以其所发生的费用全部都是与计算土地增值税相关的，原理上也是全部可以扣除的（这里仅说“原理上”，后面会具体说到的）。
而这个印花税是在管理费用里面的，管理费用可以扣除，那么自然里面的印花税也就自然而然的扣除的，所以我们看不到单独扣除印花税的影子。
这就是你所看到的现象，从而形成了你误解之处。
 　　接下来，我再给你说说，开发费用扣除及其比例问题： 　　在土地增值税的扣除项目中：1、土地成本 2、开发成本、3、开发费用、4相关税金，5、加计扣除。
 　　其他的都没有什么好说的，我就将开发费用与相关税金简单的说一下吧： 　　开发费用：是由管理费用、销售费用、财务费用，所以从这里就可以看得出管理费用是可扣除的，但是并不是全额可以扣除的，而是对其有限额扣除标准的。
有两种情形，1、如果财务费用是真实的，有合法、合规的票据，符合规定，可以全额扣除后，那么其余部分就是管理费用与销售费用的扣除了，规定不是按实际发生或发票记载的金额扣除，而是以土地成本与开发成本两项之和的5%以内计算扣除的（自然而然的印花税的扣除也就是这里面了）。
2、如果财务费用也没有规范的金额可以扣除的话，那么三项费用扣除就是以土地成本与开发成本之和的10%以内计算扣除的。
 　　再说税金，在交易过程中，只有印花税是在管理费用中扣除的，其他的营业税，城建税与教育费用附加，都在发生时计入到了“营业税金及附加”科目中了，所以就是以相关税金的形式得以扣除的。
 　　这就是对你以上问题的回答！ 　　如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

六、关于房产税和印花税的问题

第一个问题：《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。
国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）对于房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题作出规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
按年征收，就是100000*12%=12000第二个问题：土地使用权出让合同、土地使用权转让合同均应该征收印花税是否征收印花税的税收政策出现过变动，原来不征，后来改成征，国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知 国税发[1991]155号 十一、土地使用权出让、转让书据(合同)是否贴花？土地使用权出让、转让书据(合同)，不属于印花税列举征税的凭证，不贴印花。
这是旧规定。
目前已经废止。
《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）文件的规定：“三、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
”这是新规定土地使用权转让合同应按规定征收印花税。
教材估计是比较旧的，要么就是编教材的责任心和业务水平的问题啦。

七、房地产开发企业转让存量房计算土地增值税时印花税可否扣除

应该改扣除。

参考文档